Como funciona a compra fracionada de imóveis? Entenda mais!

Uma das principais mudanças que a tecnologia proporciona é o crescimento do que chamamos de economia colaborativa e a maneira como ela fez com que repensássemos o conceito de propriedade. Nesses novos tempos, a ideia de algo que passe tempo demais sem uso ou subutilizada não faz mais sentido. No mercado imobiliário, uma das inovações que seguem essa tendência é a da compra fracionada de imóveis.

Nessa modalidade, também chamada de venda de cotas ou frações imobiliárias, são várias pessoas (ou famílias) que adquirem o imóvel —em vez de uma só. Cada uma delas passar a ter direito a um determinado número de cotas, formando uma espécie de condomínio de proprietários em relação àquela propriedade específica.

Ficou interessado no assunto e quer saber mais sobre a compra fracionada de imóveis? Então, continue a leitura e acompanhe as informações separadas para você!

Quais são as vantagens da compra fracionada de imóveis?

A estratégia da propriedade compartilhada é especialmente indicada para imóveis de alto valor — mas é usada também em outras áreas, para adquirir helicópteros ou equipamentos médicos, por exemplo. Segundas propriedades e casas de férias são exemplos de investimentos que fazem muito mais sentido na lógica do compartilhamento, rateando e evitando a subutilização.

Ao fazer a opção pela compra fracionada, o proprietário diminui o impacto do custo, evita arcar sozinho com as demandas por manutenção que podem surgir o ano inteiro e tem a possibilidade de usar quando realmente precisa do imóvel.

Em resumo, a compra fracionada permite que o comprador seja o efetivo dono de um imóvel de alta qualidade por um custo muito menor, usando-o apenas no período em que ele realmente precisa e com despesas de manutenção consideravelmente reduzidas. É um excelente negócio, não é?

Com que outros diferenciais os proprietários contam?

Um detalhe importante. Na maioria dos empreendimentos de imóveis fracionados, a estrutura oferecida pelas construtoras, assim como a lógica de utilização durante o ano inteiro, permite que a propriedade esteja sempre em excelente estado de conservação, dispensando preocupação com manutenção e reformas.

No pacote, podem vir serviços como os de camareira, restaurante, equipamentos de lazer e outros atrativos que tornarão a estadia mais confortável e prazerosa.

Também tem sido uma iniciativa desses empreendimentos firmar parcerias com outras redes, inclusive internacionais, para possibilitar que os proprietários, caso desejem, optem por trocar o seu período no imóvel de sua propriedade pela possibilidade de hospedar-se em outro lugar, seguindo as regras e os critérios para esse intercâmbio.

Isto é, apesar de ser dono de uma casa de férias, o proprietário não necessariamente precisar ir para o mesmo lugar todos os anos, os programas de intercâmbio são uma porta de entrada para novas possibilidade e experiências, usando as cotas compartilhadas como meio de acesso a essas vantagens.

Como se dá a compra de um imóvel fracionado?

Comprar um imóvel na modalidade fracionada não é muito diferente de qualquer outro investimento imobiliário que você queira fazer. No entanto, é claro que há alguns procedimentos e características específicas, que trataremos no passo a passo a seguir.

Escolha o empreendimento

Apesar do crescimento do mercado e das opções de empreendimento de frações imobiliárias, ainda não são tantas as empresas que oferecem essa modalidade no Brasil. Para acertar nessa escolha, é essencial pesquisar intensamente as opções, os modelos de negócio e os procedimentos das corporações que atuam nessa área.

Procure encontrar o empreendedor que melhor se adéqua às suas necessidades e que apresenta os pacotes mais vantajosos para a sua situação. Uma opção que merece ser priorizada é o Grupo GR, um empreendimento global, pioneiro no mercado de imóveis fracionados e com mais de 200 mil clientes atendidos.

Procure o imóvel

Com os imóveis de férias sendo uma das principais linhas de produtos para a compra fracionada, muitos dos empreendimentos localizam-se em regiões do litoral e do interior com a característica de serem bons lugares para diversão e descanso.

Interior de São Paulo, litoral nordestino, serra gaúcha, estâncias hidrominerais e outras regiões que atraem um grande número de viajantes a cada ano estão entre os maiores alvos dos empreendedores do mercado de imóveis fracionados.

Dentro dessa grande oferta, há variados modelos de empreendimentos, dos que mais parecem parques turísticos, com uma variedade de equipamentos para o entretenimento dos hóspedes, aos mais bucólicos, com menor número de propriedades e propícios ao descanso e relaxamento.

Essas características devem se somar ao custo e à compatibilidade com o interesse do proprietário na hora de fazer a escolha por um empreendimento.

Avalie o contrato

Por envolver um número maior de partes e de serviços, os empreendimentos de imóveis fracionados precisam de um arcabouço legal bastante claro e definido. Então, antes de fechar negócio, faça todas as perguntas e leia cuidadosamente o contrato. Só pare quando estiver seguro de que suas dúvidas já não existem e de que compreendeu os seus direitos e deveres na relação comercial.

Embora o modelo de negócio da maioria dos imóveis compartilhados seja baseado em modelos em que os empreendedores facilitam bastante a vida de seus clientes, assumindo a maioria dos serviços e demandas, é fundamental que o comprador tenha clareza das suas possibilidades e de que obrigações precisa cumprir.

Aproveite o seu patrimônio

Agora que você já passou por todas as etapas e fechou negócio, aproveite todo o potencial e as vantagens oferecidas pelos contratos de imóveis compartilhados. Além de usar o período de moradia proporcionado pela sua cota, você pode se valer de outros instrumentos e vantagens, como os que permitem alugar ou emprestar o imóvel, caso não possa ou não queira fazer uso de seu período.

Se não quiser passar seus dias de folga especificamente na cidade em que fica o seu imóvel fracionado, aproveite as parcerias proporcionadas pelas empresas gestoras, que criaram sistemas de intercâmbios que permitem a troca de temporadas em imóveis entre os proprietários de suas redes. Um exemplo dessa prática é a parceria entre os grupos GR e RCI, dois dos maiores do setor.

Neste post, apresentamos o funcionamento da compra fracionada de imóveis, quais são suas principais vantagens e quais são os passos para serem seguidos na hora de fazer esse tipo de investimento.

Se você se interessou pela possibilidade e quer saber mais sobre esse tipo de investimento, entre em contato conosco. Teremos prazer em esclarecer suas dúvidas e apresentar excelentes opções de negócio.